Viabilidad técnica - económica entre una vivienda de mampostería y proyectada con steel framing en Chachapoyas

Abstract

En la presente investigación se evaluó la viabilidad técnica–económica de una vivienda de dos niveles construida con mampostería y proyectada con el sistema Steel Framing en la ciudad de Chachapoyas. El estudio se desarrolló ante la necesidad de analizar alternativas constructivas que optimicen costos, desempeño térmico y eficiencia energética. La metodología incluyó el análisis de costos directos de obra gris, la evaluación del costo de ciclo de vida y la simulación del comportamiento térmico mediante el software DesignBuilder, aplicando el modelo adaptativo de la norma ASHRAE 55 (2023). Los resultados económicos evidenciaron que la vivienda proyectada con Steel Framing presenta un menor costo inicial de ejecución (S/ 258,704.82) frente a la mampostería confinada (S/ 271,344.30), debido a menores tiempos de ejecución y reducción de mano de obra. No obstante, al evaluar el costo de ciclo de vida, ambos sistemas mostraron valores similares, siendo S/ 313,705.53 para Steel Framing y S/ 316,026.95 para mampostería, lo que refleja que las ventajas económicas iniciales del Steel Framing se ven compensadas por mayores costos de operación energética. En cuanto al desempeño térmico, la vivienda de mampostería alcanzó un 91.61 % de horas en confort térmico para un nivel de aceptabilidad del 80 % y un 73.93 % para el 90 %, mientras que el Steel Framing registró valores de 80.75 % y 57.11 %, respectivamente, evidenciando una mayor tendencia al sobrecalentamiento. En conclusión, la mampostería confinada mostró un mejor comportamiento térmico y mayor estabilidad económica en el contexto de Chachapoyas.